Außergewöhnliches Haus in Gummersbach Lobscheid zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige, ehemalig vollunterkellerte und in Massivbauweise errichtete Schulhaus wurde ca.1910 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist sofort beziehbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m² und verteilt sich auf zwei Etagen, wobei der Dachboden zusätzliche Ausbaufläche bietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Vaillant Gastherme ca. aus dem Jahr 2014 und die elektrischen Anlagen entsprechen dem heutigen Standard.

Alle Außenanlagen sind gärtnerisch anspruchsvoll gestaltet und die Zuwegungen und Terrassen sind mit hochwertigen Steinplatten und Kopfsteinpflaster versehen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Waschhaus mit Spitzboden, das ausreichend Stauraum bietet.; es hat die Außenmaße von ca. 6 x 4 x 3,5 m.

Die Auffahrt zum Anwesen ist repräsentativ und die Parkgelegenheiten vor dem Haus sind bequem.

Ausstattung

Das Erdgeschoß ist vollständig mit Solnhofer Natursteinplatten ausgelegt. Die Wohnräume erschließen sich offen und hell über zwei Dielen von der Vor- und von der Rückseite des Gebäudes. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit unverbaubarer Aussicht ins Land ist ca. 54 m² groß. Die Fensteranlage hat acht bodentiefe Doppelflügel die 1996 eingebaut wurden. Der Wohnraum ist nach Süden und Süd-Osten ausgerichtet. Seine Raumhöhe von ca. 2,95 m und der massive offene Kamin unterstreichen den villenartigen Charakter. Auch die übrigen Räume, nämlich die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, sind komfortabel und unterstreichen den Raumfluss. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste – WC. Die großzügige Treppe mit Fenster auf dem Treppenabsatz erschließt das behagliche Obergeschoss. Es ist mit Teppichboden ausgelegt. Zwei Bäder, davon das eine mit einer Dusche sowie das andere mit einer Badewanne und WC, unterstreichen den Wohnkomfort. Das Schlafzimmer mit großem Einbaukleiderschrank ist ca. 19 m² groß. Ein Ankleidezimmer ist von der Diele aus begehbar. Zwei weitere große Räume, die zuletzt als Büro und als Bibliothek genutzt wurden, bieten für die zukünftige Nutzung ausrechend Raum – auch für größere Familien.

Lage

Lobscheid liegt etwa sechs Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Gummersbach und an der vom Ortsteil Herreshagen im Norden nach Dieringhausen im Süden verlaufenden L 321. Benachbarte Gummersbacher Ortsteile sind Strombach(-Lope) (nördlich) und Dieringhausen(-Hohl) (südlich). Lobscheid lagert sich längs der Siepen des hier entspringenden Burbaches zwischen den Anhöhen Eckkopf (375 m ü. NN) im Norden, Lobscheid (363 m ü. NN) im Westen sowie Hundsknochen (357 m ü. NN) im Osten und Burgberg (371 m ü. NN) im Südosten.

Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas