Sanierungsbedürftige 3 – Zimmer Wohnung in Leonberg

Objektbeschreibung:

Diese sanierungbedürftige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 3- Etagen Mehrfamilienhauses, welches ca. 1978 erbaut wurde, mit insgesamt 36 Wohnungen.

Die Bewohner teilen sich einen Keller, inklusive Fahrrad-Abstellraum und Waschmaschinenraum sowie einen Dachboden.

Auf 54m² verteilt, verfügt das Objekt über drei Zimmer, Küche, Bad, einen Flur und einen nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Der Boden wurde komplett rausgenommen. Heizkörper gibt es zu diesem Standpunkt keine, es ist aber ein Gasanschluss vorhanden. Auch Warmwasser wird über eine Gastherme in der Küche erzeugt.

Lage:

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt in einer durchschnittlichen Wohnlage im Ortsteil Ramtel der Stadt Leonberg. Unmittelbar gegenüber befindet sich eine Gemeinschaftsschule mit mehreren Sportplätzen.

Ein Stellplatz zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung nicht zugeteilt, jedoch gibt es im Umkreis mehrere öffentliche Parkplätze.

Als nächste Einkaufsmöglichkeit für den alltäglichen Gebrauch befindet sich ein Aldi-Süd in ca. 400m Entfernung. Weitere Supermärkte liegen im ca. 1,5km entferntem Zentrum von Leonberg, welches man unteranderem gut über die nahelegenden Busverbindungen erreichen kann. Des weiteren hat der Ortsteil eine gute Anbindung an die Autobahn A8, welche eine schnelle Verbindungen zu anderen Städten der Region bietet, wie z.B. Stuttgart.

Mehrere Spielplätze und Wanderwege in der Umgebung ermöglichen Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung:

• Wohnfläche: 54m²
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
• Küche: separater Raum
• Bad: Badewanne, WC, Waschbecken, 2 kleine Fenster oberhalb der Wanne
• Balkon: überdacht, 2 Türen zur Küche und zum Wohnzimmer
• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (zweifach; erneuert), manuelle Außen-Jalousien sind vorhanden
• Türen: Holz
• Innenwände: massiv
• Heizung: unbeheizt
• Warmwasserbereitung: dezentral
• Belichtung: ausreichend, jedes Zimmer verfügt über Fenster
• Keller-/Abstellraum: ein Keller- und Dachraum sind zur eigenen Nutzung zugeordnet