Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Leingarten zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Auf insgesamt 433,44 m² incl. Keller, verteilt sich die Wohnfläche dieses Dreifamilienhauses über vier Geschosse (UG, EG, OG, DG). Das Untergeschoss ist ausgestattet mit einer Waschküche, zwei Abstellräumen, einem Heizraum sowie einem Tankraum. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Bad mit eingebauter Wanne und ein separates WC. Über das gedachte Wohnzimmer kommt man raus auf die Terrasse. Das Obergeschoss ähnelt sich von der optischen Aufteilung, doch sind es hier vier Zimmer da Wohn- und Esszimmer getrennt wurden. Im Bad wurde die Wanne ausgebaut und über das Wohnzimmer gelangt man erneut nach draußen auf den Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein WC. Geheizt werden alle Etagen über eine Öl-Zentralheizung. Neben dem weitläufigen, bis jetzt noch zugewucherten Garten liegen auf dem Grundstück eine Garage mit 2 Stellplätzen und ein Schuppen.

Lage:

Das zum Verkauf angebotene Wohnhaus befindet sich zentral in der Stadt Leingarten, welche im westlichen Teil des Landkreises von Heilbronn liegt. Zu Fuß erreicht man schnell das Rathaus und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, auch ist der Leingartener Bahnhof mit etwa 10 Minuten Laufzeit nicht weit entfernt. Dieser ermöglicht eine kurze Anbindung nach Heilbronn oder der Nachbargemeinde Schwaigern, zum Beispiel für das erreichen weiterführender Schulen. Doch auch Leingarten selbst, verfügt über eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindertagestätten. Die direkte Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, so liegt das Objekt in einer recht ruhigen Gegend.

Ausstattung:

• Bauweise: massiv
• Geschosse: UG, EG, OG, DG
• Unterkeller
• Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung
• Fenster: Holz mit Rollläden aus Kunststoff
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
• Wandbekleidungen: Tapete, Fliesen
• Deckenbekleidungen: Tapete, Holzdecke
• Innentüren: Holz, furniert, einfache Ausführung
• Treppen: zweiläufig, Betonsteinwerk